ORVAULT Bois Saint-Louis – Appartement T3 – Dernier étage et vue panoramique

Art et Pierre Immobilier vous présente dans la copropriété du Bois Saint-Louis à Orvault, un appartement T3 de 60 m² situé au 10? et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue panoramique dégagée sur Nantes et Orvault.

L’appartement se compose d’une entrée desservant une pièce de vie lumineuse exposée sud-est, une cuisine aménagée et équipée côté nord-ouest, ainsi qu’un séchoir accueillant le ballon d’eau chaude et les emplacements pour lave-linge et sèche-linge. Un couloir distribue une salle d’eau, deux chambres avec placard et un WC indépendant.

Une place de stationnement située face à l’entrée de l’immeuble ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Entre le pont du Cens et le secteur de Beauséjour, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché pour sa proximité avec les commodités :
? lignes de bus C20, 59, 12, 79 et 89
? tramway ligne 3
? parc de la Gaudinière
? écoles et commerces à proximité

Un ravalement de façade aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) a été voté et payé par la copropriété. Les travaux débuteront courant de l’année 2026. A l’issue des travaux, l’eau chaude sera intégrée aux charges de copropriété.

Chauffage collectif au sol par réseau de chaleur urbain.

Avis de l’expert : “Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d’un environnement calme, d’une bonne luminosité et d’une vue panoramique sur Nantes et Orvault. Sa distribution est fonctionnelle et le ravalement BBC, déjà voté et payé, représente un réel atout en termes de performance énergétique, de charges à venir et de valorisation une fois les travaux effectués.” (5.48 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 1660 lots – dont 560 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1920 euros.