Proche parc de la Gaudini̬re РGrand T2 (T3 possible) avec balcon sud, parking et garage

Situé en impasse, à proximité immédiate du parc de la Gaudinière, dans une copropriété calme et en retrait de la rue, appartement de plus de 70 m² situé au 1er étage sur 2 d’un immeuble construit en 1987.

A l’origine configuré en T3, le bien se présente aujourd’hui en grand T2. Il se compose d’une entrée avec placard desservant une pièce de vie lumineuse exposée sud, ouverte sur un balcon, d’une cuisine aménagée complétée par une buanderie, ainsi que d’une chambre.
La création d’une seconde chambre reste possible en recréant aisément une cloison.

Une salle d’eau récente avec grande douche ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.

L’appartement est sain et habitable en l’état, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures, revêtements et cuisine)

L’environnement offre un cadre de vie pratique, avec les lignes de bus C20 et 59 à 100 m, le tramway ligne 3 accessible en 5 minutes à pied, et les commerces à environ 300 m.

Chauffage individuel électrique (radiateurs et ballon d’eau chaude à accumulation).

Avis de l’expert : « Un appartement lumineux et au calme, offrant un beau volume de pièce de vie et un potentiel d’évolution intéressant avec la possibilité de recréer une seconde chambre, dans un secteur verdoyant à proximité immédiate des commodités. » (5.29 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropri̩t̩ de 114 lots Рdont 57 lots habitation. (Pas de proc̩dure en cours).

Charges annuelles : 840 euros.