BOIS SAINT-LOUIS – T4 avec deux chambres et une belle pièce de vie

Exclusivité – Ravalement BBC voté et payé

Situé entre le Pont du Cens et le secteur de Beauséjour, à proximité immédiate du parc de la Gaudinière, cet appartement bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités.

L’appartement se compose d’une pièce de vie de plus de 36 m², lumineuse et entièrement sur parquet, offrant un espace confortable pour un séjour et une salle à manger. La cuisine est aménagée et équipée. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau.

Côté environnement, vous profitez d’un emplacement pratique avec :
– transports en commun accessibles à pied (bus C20, 59, 12, 79, 89 et tramway ligne 3)
– commerces de proximité
– établissements scolaires (Jean Rostand, école du Bois Saint-Louis)
accès rapide au parc de la Gaudinière

Concernant la copropriété, un ravalement de façade avec amélioration énergétique (normes BBC) a été voté et intégralement financé. Les travaux débuteront courant 2026. A leur issue, l’eau chaude sera incluse dans les charges.

Le chauffage est collectif au sol via le réseau de chaleur urbain.

Avis de l’expert : “Une opportunité intéressante d’acquérir un appartement avec un ravalement déjà financé, permettant d’anticiper sereinement les travaux à venir. Le bien se distingue également par ses atouts intérieurs : une pièce de vie spacieuse, un balcon appréciable et un état général soigné, limitant les travaux à court terme.” (5.46 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 1660 lots – dont 560 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1900 euros.